Ипотека в Испании
Любой нерезидент, достигший совершеннолетия и доказавший банку финансовую состоятельность, может рассчитывать на получение 50-70 % от оценочной стоимости объекта, которая обычно немного ниже реальной стоимости объекта, сроком на 5-30 лет. Процентная ставка для нерезидентов 3-5%.
Список документов для получения ипотеки гражданам Евросоюза
- Налоговая декларация
- Документы, подтверждающие наличие недвижимости в своей родной стране
- Контракт на работу
- Справка с работы, в которой указывается размер 3 последних заработных плат
Для владельцев бизнеса
- Налоговая декларация компании
- Налоговая деларация владельца компании
- Документы, подтверждающие наличие недвижимсти
Для граждан РФ
- Загранпаспорт с действующей шенгенской визой и отметкой о том, что вы пересекли границу с Испанией. Если вы приехали в Испанию через другую страну шенгенской територии, обязательно сообщите таможенной службе о наличии такой отметки в вашем паспорте.
- Идентификационный номер иностранца NIE (Numero de Identificacion de Extranjero). Этот документ обязателен при покупке недвижимости в Испании. На его получение уходит 5-15 дней.
- Договор, который заключается с агентством недвижимости. Здесь указывается выбранный вами объект недвижимости, его стоимость, сумма залога, фиксируются сроки заключения сделки.
- Справка о доходах за последний год (форма 2НДФЛ). Справка о доходах за последний год с места работы. Предоставляется на фирменном бланке компании - работодателя, с указанием должности, рабочего стажа и заработной платы.
Для бизнесменов: копия документа, подтверждающего регистрацию фирмы, или предприятия, которые принадлежат вам
- Справка из национального бюро кредитных историй о наличии или отсутствии кредитов.
- Справка из банка о состоянии вашего счета с указанием движения денежных средств за последний год.
Плюсом будет, если Вы подтвердите свою финансовую состоятельность свидетельством о праве собственности на недвижимость в России, владении бизнесом или его доли, а также выписками с банковских счетов.
Если вы имеете другие доходы - необходимо предъявить копии документов, которые их подтверждают. Следует помнить, что ипотека в Испании предоставляется банками в том случае, если суммарный доход запрашиваемого превышает 70% выплачиваемой месячной квоты.
Все документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком.
Имейте в виду, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 40% от Вашего дохода.
Расходы
Расходы на ипотечное кредитование составят 5%-5.5%.
Сюда входят:
| Нотариальный и регистрационый сбор |
1500€-2500€ |
| Банковский коммиссионный сбор за открытие ипотечного кредита |
2% от суммы предоставляемого кредита |
| Оценка недвижимости |
300€ |
| Перевод документов на испанский язык |
от 200€ |