Выбор объекта и этапы покупки
Когда вы определились, какой тип жилья вам предпочтительнее, какое количество членов вашей семьи будет в нем проживать и сколько вы можете позволить потратить, значит пришло время выбирать.
Выбирая недвижимсть, обращайте внимание на мелочи. Кто живет по-соседству, на какую сторону света ориентированы окна вашей квартиры (дома), достаточно ли светло в комнатах, вид из окна, что есть поблизости. Ведь в вашем новом приобретении ничто не должно вас раздражать. Вам должно быть комфортно!
1 этап
- Выбор объекта
- Подписание предварительного договора
- Предоплата 5-10%
- Снятие объекта с продажи.
2 этап
- Открытие банковского расчетного счета в испанском банке
- Подача документов для оформления N.I.E (номера иностранца)
3 этап
- Подписание договора купли-продажи у нотариуса (Escritura de Compraventa)
- Перечисление на расчетный счет продавца оставшейся суммы (90-95%)
- Передача ключей покупателю
4 этап
- Регистрация сделки в реестре собственности (Registrode Propiedad).
Список документов для получения N.I.E.
- 2 фото 3.5х 4.5 см
- Выписка из счета испанского банка
- Загранпаспорт и его ксерокопия
- Предварительный контракт на покупку недвижимости
- Nota Simple от бывшего собственника (предоставляем мы)
- Авиабилеты в Испанию и обратно
Документы для открытия счета в испанском банке
- Загранпаспорт
- Справка 2НДФЛ (за последний год)
- Справка с места работы в любой форме, на бланке компании с печатью (в справке – место, период работы, должность, оклад)
Переводы этих документов сделают на месте в Испании, чтобы не было никаких придирок со стороны банка.
Расходы
Первичный рынок недвижимости
| НДС |
10% |
| Гербовый сбор (AJD) |
1% |
| Нотариальный и регистрационный сбор |
1% |
| Юридический гонорар |
1% |
Вторичный рынок недвижимости
| Налог на передачу прав собственности (ITP) |
10% |
| Нотариальный и регистрационный сбор |
1% |
| Юридический гонорар |
1% |