Документы, предоставляемые при покупке недвижимости.

I. Покупка недвижимости без ипотеки.

1. Загранпаспорт с действующей шенгенской визой и отметкой о том, что вы пересекли границу с Испанией. Если вы приехали в Испанию через другую страну шенгенской территории, обязательно сообщите таможенной службе о наличии такой отметки в вашем паспорте.
2. NIE (идентификационный номер иностранца) для всех, на кого оформляется недвижимость
3. Доверенность на покупку недвижимости (в случае необходимости). 
4. Если недвижимость приобретается в зоне милитар (побережье Ориуэла Коста, исключение старый жилой фонд Кабо Роига и Ла Зении) предоставляются:
   • справка о несудимости и апостель (с переводом на испанский язык, переводится в Испании).
   • нотариально заверенная копия первой страницы загранпаспорта и апостиль (с переводом на испанский язык, переводится в Испании).

II. Покупка недвижимости с ипотекой для граждан РФ.

Все документы из I раздела и далее посписку:

1. Доверенность на ипотеку недвижимости (при необходимости);
2. Справка о доходах (форма 2-НДФЛ) за предыдущий и текущий год или Подоходная декларация за предыдущий отчетный год (форма 3-НДФЛ). 
3. Справка с места работы о занимаемой должности и окладе, на фирменном бланке, с указанием реквизитов компании (адрес, телефон, почта, сайт), описание рода деятельности компании. Для владельцев бизнеса: налоговая декларация компании, налоговая декларация владельца компании, документы, подтверждающие наличие недвижимости.
4. Справка из национального бюро кредитных историй о наличии или отсутствии кредитов.
5. Копия Свидетельства о Собственности в России (недвижимость: квартира, дача, участок и т.д.).
6. Справка из банка о состоянии вашего счета с указанием движения денежных средств за последний год.
7. Копия загранпаспорта.
8. Копия свидетельства о Браке или разводе. (Брачный контракт)

III. Список документов для получения ипотеки гражданам Евросоюза: 

1. Налоговая декларация; 
2. Документы, подтверждающие наличие недвижимости в своей родной стране;
3. Контракт не работу; 
4. Справка с работы, в которой указывается размер 3 последних заработных плат.
5. Для владельцев бизнеса: налоговая декларация компании, налоговая деларация владельца компании, документы, подтверждающие наличие недвижимости.

Список документов для получения N.I.E.

1. 2 фото 3.5х 4.5 см
2. Выписка из счета испанского банка
3. Загранпаспорт и его ксерокопия
4. Предварительный контракт на покупку недвижимости
5. Nota Simple от бывшего собственника (предоставляем мы)
6. Авиабилеты в Испанию и обратно.

В случае, когда N.I.E. оформляется по доверенности, документы из пункта 3 и 4 не требуются. Предоставляются копия всех страниц загранипаспорта, заверенная нотариусом Испанского Консульства в стране постоянного проживания Клиента.

Условия по ипотечному кредитованию

Прежде всего банк оценит выбранную Вами недвижимость. И готов предоставить Вам до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Следует иметь в виду, что размер ипотеки прежде всего зависит от Вашего дохода. 

Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет. Максимальный возраст покупателя – 65 лет.
Комиссия Банка за предоставление кредита составит 2% от суммы кредита.
Процент по кредиту в 1-ый год: в настоящий момент порядка 5,0 – 5,5 % годовых.
Оставшийся период, в случае если ставка варьируемая: EURIBOR (межбанковская ставка на день пересчета кредита) + дифференциал от 0,5 до 1,5
Комиссия за досрочное погашение кредита (полное или частичное): 0,5% от погашаемой суммы – в течение первых 5 лет; 0,25% от погашаемой суммы - в последующие годы.

Процентная ставка.

Процентная ставка может быть трех типов:

• Фиксированная ставка
  При этой ставке на протяжении Ваших ипотечных выплат Вы будете знать сумму ваших выплат.
• Переменная ставка
  Каждые 6 или 12 месяцев (на усмотрение от банка) происходит калькуляция, которую определяет индекс Euribor (официальный показатель рынка). На сегодняшний день эта ставка самая востребованная в Испании, так как уровень Euribor низкий. Следует помнить, что на этот индекс оказывают влияние различные политические события, происходящие в Европе. И показатель может изменить свое значение в большую сторону. Еще несколько лет назад Euribor был 5,39%.
• Смешанная ставка
  Это сочетание фиксированной и переменной ставок. Первые несколько ипотечные выплаты могут проходить по фиксированной ставке, а далее – по переменной.

Налоги и расходы

Первичный рынок недвижимости:

Вторичный рынок недвижимости:

Расходы на ипотечное кредитование составят 5%-5.5%. Сюда входят:

После подписания купчей у нотариуса оплачиваются все налоги в течение 30 календарных дней со дня подписания и договор купли-продажи (и ипотечный, если имеется) подается на регистрацию в Регистр Собственности. Период регистрации занимает от 1,5 месяцев до 2-х.

Обязанности собственника недвижимости (не резидента Испании):

• Оплачивать счета за воду (обычно 1 раз в 3 месяца) и электричество (обычно 1 раз в 2 месяца), услуги Кондоминиума жильцов (обычно 1 раз в год или в полгода). 
• В случае ипотеки: ипотечный кредит каждый месяц, страхование жилья и здоровья заемщика раз в год.
• Платежи списываются автоматически со счета.
• Муниципальный налог на недвижимое имущество. Оплата происходит 1 раз в год. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Период оплаты зависит от муниципалитета.
• Налог на имущество нерезидентов (форма 214). Налоговая декларация составляется и подается 1 раз в год (входит в пакет ежегодных юридических услуг). Отчетный период: с 01.01. по 31.12. Сумма налога зависит от: 
  • стоимости недвижимости и суммы ипотечного кредита, если есть - имущественная часть;
  • от кадастровой стоимости недвижимости – доходная часть.